«За прокурором стоит закон, а за адвокатом – человек со своей судьбой, со своими чаяниями, и этот человек взбирается на адвоката, ищет у него защиты, и очень страшно поскользнуться с такой ношей.»
                                Фёдор Никифорович Плевако

ipotechnaja nedvizhimost i njuansy ee prodazhiВозможно ли  продать имущество, например, квартиру, которая находится в залоге? Другими словами, если имеет место ипотека?  Да возможно, соблюдая определенные правила, которые установлены законодательством. В соответствии со ст. 37 Закона "Об ипотеке". Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, но только лишь с согласия залогодержателя. Другими словами, если ваша квартира под ипотекой в банке, ее возможно продать только лишь с согласия банка и никак иначе.

В соответствии со ст. 38 Закона "Об ипотеке" лицо, которое приобрело ипотечное имущество несет все обязанности залогодателя, в том числе и те, которые не были выполнены надлежащим образом предыдущим залогодержателем. То есть, если квартира продается при наличии непогашенной задолженности по ипотечному кредиту, ее новый покупатель становится на место залогодателя и несет  обязанности по погашению задолженности. При покупки жилья в ипотеку,  при регистрации права собственности покупателя одновременно подлежит регистрации право залога (ипотеки) на квартиру. Залогодержателем является кредитная организация, предоставившая средства, а залогодателем — покупатель. Залогодатель также вправе подарить, обменять и совершать иные операции со своей собственностью при наличии согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. Условия отчуждения недвижимости указываются в закладной – документе, который оформляется вместе с договором об ипотеке. Если часть кредита оплачена средствами материнского капитала, необходимо исполнить обязательство по наделению долями несовершеннолетних детей, а после этого продавать жилье с соблюдением требований ст. 37 ГК РФ, иначе Пенсионный фонд может требовать вернуть средства материнского капитала.