«За прокурором стоит закон, а за адвокатом – человек со своей судьбой, со своими чаяниями, и этот человек взбирается на адвоката, ищет у него защиты, и очень страшно поскользнуться с такой ношей.»
                                Фёдор Никифорович Плевако

rynok nedvizhimostiКадастровая стоимость – стоимость объекта недвижимости, сведения о которой внесены в государственный кадастр недвижимости. Какое значение она имеет? Прежде всего, для людей, обращающихся в суд с иском о признании права собственности на недвижимое имущество (например: в порядке наследования), кадастровая стоимость имеет существенное значение, поскольку из ее размеров рассчитывается государственная пошлина, которой необходимо оплатить исковое заявление.

      Зачастую стоимость имущества, на которое претендует истец, по факту намного меньше, чем определено в кадастре. И если человек потом, после надлежащего оформления своих прав на имущество собирается его продавать, то навряд ли он продаст его по кадастровой стоимости! Как же рассчитывается кадастровая стоимость? Она определяется в ходе государственной кадастровой оценки независимыми оценщиками, порядок проведения которой установлен Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». 

      Что же делать, если кадастровая стоимость объекта слишком высока и госпошлина несоразмерна? В соответствии с законодательством об оценочной деятельности результаты определения кадастровой стоимости могут быть пересмотрены в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

       Результаты определения кадастровой стоимости могут быть пересмотрены:

  • физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц;
  • юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц;
  • органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (в отдельных случаях – в отношении объектов недвижимости, расположенных на территории субъекта Российской Федерации или муниципального образования).

      Для пересмотра результатов кадастровой стоимости необходимо обратиться с заявлением в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, которые функционируют при каждом управлении Росреестра в регионах России. В заявлении необходимо указать основания для пересмотра.

      Это такие как:

  • недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
  • установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

      Представляется, что наибольший интерес вызывает недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости. Это такие моменты, как неправильное определение оценщиком условий, влияющих на стоимость объекта недвижимости, в том числе:

  • местоположение объекта оценки;
  • его целевое назначение;
  • разрешенное использование земельного участка;
  • аварийное состояние объекта;
  • нахождение объекта в границах санитарно-защитных зон и других зон с особыми условиями использования территории;
  • иные условия;
  • неправильное применение данных при расчете кадастровой стоимости;
  • неиспользование сведений об аварийном состоянии объекта оценки.

      В случае, если рассмотрения заявления комиссией по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости не привело к ожидаемому итогу,  необходимо обращения в суд.